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申请房贷时需注意

编辑:沈阳融景金融服务公司  时间:2015/05/09  字号:
摘要:申请房贷时需注意

目前,申请房贷已是一件不容易的事情,等待银行放贷就更难更久了。那么怎样在信贷紧缩的情况下轻松获得房贷?怎么做可以减少银行的放贷时间呢?

对于大部分刚需来说,贷款是主要的购房方式,否则他们是买不起房子的,即使是首付垫上了,但是以后每月的月供也是要解决的。尽管现住房的公积金贷款利率优惠显著,但是因为种种原因,出现了通过商业贷款购房的购房人占整个贷款购房人群的大半比例。而在这群人当中,仅仅有部分人对自己的可贷款额度和贷款流程有一些了解。一般来说,大部分人是根据房价和首付的成数大约的算出银行可能发放的贷款金额,但是实际上银行的放贷金额是根据评估价来计算的,而非市民们的算法。由于算法上的差异,导致了银行最后批下来的贷款金额与人们所算的预期金额金额相差约为10-20万。可能就是这些差距就会给购房人带来不便。因银行的银根紧缩,所以银行对个人的住房商业贷款的审核程序越来越严格,“被拒贷”或“被降贷”的购房人数量也出现的越来越多。

关于商业房贷

商业房贷是指在购买普通商品住房时,以自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物,或者由第三人作担保,而后向银行申请个人住房贷款。这样是由银行先支付房款给开发商,购房者按月向银行分期支付本息。

衡量自身的贷款资质

当前信贷金额较紧缩,银行对贷款人的审核也越来越严格,银行将从多方面审核贷款人的资质:例如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上,工作收入是月还款金额的2倍以上,工作单位是国企或者世界500强,征信记录良好,将成为银行优先选择发放贷款的客户群,与此同时,当然就也会有一些贷款申请人被过滤掉。因此,购房者应该充分衡量自身的贷款资质。

购房者在申请商业房贷时要注意些什么呢?以下几个方面就是在申请时该考虑的关键因素。

1、贷款资格

在审批期间,银行会先通过建委网站查询购房者的贷款资格,确认购房者具备哪些良好的贷款资格。

2、收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人是已经结婚的,一个人的收入证明低于还款月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明。除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

3、借款人自身相关情况

个人的征信状况会直接影响到银行对借款人的还款能力评估。目前的征信档案主要包括了信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款的信用记录。

4、贷款人年龄

据了解,目前各大银行对于贷款人年龄的要求均在25周岁到60周岁之间。如果贷款人的年龄低于25周岁的,贷款人则需要有联合借款人。若是年龄在60周岁边缘的人也是可以贷到款的,但是最多能贷到70周岁,以后的就不能贷了。

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