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银行审核房贷申请的三大关注点

编辑:沈阳融景金融服务公司  时间:2015/05/09  字号:
摘要:银行审核房贷申请的三大关注点

现阶段,每个银行的贷款审批中涉及的因素大致是相同的,但是在审核的过程中,不同银行的审查侧重点也就不同。那么,购房者可以避开自身因素的弱点而去选择适合自己的银行。若购买的房子的房龄较大,可以选择更注重个人还款能力的银行。若购房者是个体户,工资流水的提供会有些难度,那么就可以选择对工资来源不是很看重的银行。此外,各个银行对房屋的年龄和还款期限的计算都会有所不同。所以购房者在贷款前要多多比较各个银行的政策,选择适合自己的银行。

1、注意贷款成数和利率

目前,各银行对于二手房贷款对首套房采取首付四成、执行基准利率的政策;第二套房则是首付六成、利率上浮20%的政策。若是首次使用公积金贷款的情况,五年以上的公积金贷款利率均执行4.50%。

2、房屋竣工年代与贷款年限

部分银行目前执行“房龄+贷款年限≤30年”的政策。在银行审批贷款的过程中,通常会将房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件。

3、还款方式

银行还款方式主要可分为等额本息还款法和等额本金两种方式。第一种比较适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;第二种则比较适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

 

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