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房贷利率上浮,以后或将“以价补量”

编辑:沈阳融景金融服务公司  时间:2015/05/09  字号:
摘要:房贷利率上浮,以后或将“以价补量”

国家对房产实行强有力的调控,使得存款准备金率不断上调,信贷额度受到了很大的限制楼市的“以价补量”渐渐由想法变为现实。据了解,在首付方面,各地不少银行的首套房贷仍然可以只是维持3成。

 

事实上,早在2011年的春节期间,不少的银行机构就已经取消了首套房贷款的利率优惠。银行业内人士表示,房贷本是银行的主业务之一,但是由于银行的贷款额度受到限制,使得市民在利率上不能享受优惠政策。首套房贷利率随时有可能上调,这主要取决于国家的信贷政策。由于存款准备金率的不断上调,银行的贷款额度进一步被缩减。因此,银行不得不采取“以价补量”的办法来调节信贷规模缩减的现象。所以说,尽管目前的首套房贷仍然可以执行基准利率,但是能够维持多久,这是很难说的。目前,大多数的房产商已经不大愿意通过按揭来购房,他们更希望消费者能够一次性付款或进行分期付款。其原因也是因为信贷被限制,使得房产商在办理个人购房贷款时的难度大大增加了,即使能够成功办理,其放贷的时间也将会是很长一段时间。

银行房贷利率的不断上浮,引发了一批刚需的担忧。在国家的这种政策之下,业内人士认为,银行上浮首套房贷利率,是源自于自身的利益诉求的考虑,但是银行也会尽一些社会责任的。首套房贷利率若是过高,受影响的就包括一些刚需,与国家对房地产的调控目地是相违背的。经过4次的加息和数次的提高存款准备金率后,进一步上浮银行贷款利率的几率已经不大,下半年的贷款利率将会趋于稳定,购房者无须太过于担忧了。

 

近日,针对浙江、北京等部分银行的首套房首付款比例上调的问题,相关负责人提出了三个“不低于”表示,银监会一贯坚持房贷政策是贷款购买首套房首付款比例不低于三成的决定,贷款购买二套房首付款比例不低于六成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。于此同时,在这基础之上,各家商业银行可以根据当地的实际发展情况、客户的需求情况和银行的风险承受能力做出综合性的评估,继而自主决策。所以,目前出现的个别地方商业银行的首套房首付款比例上调至四成五成,是属于一种正常情况。

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