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加息后 房贷量降“补按揭”量涨

编辑:沈阳融景金融服务公司  时间:2015/05/09  字号:
摘要:加息后 房贷量降“补按揭”量涨

自2011年以来,央行连续提高了存款准备金率,致使各银行的放贷能力下降了很多,购房者获得贷款的门槛也在不断的提高。从近期的房贷市场走势来看,传统的房屋贷款的数量有所下降。于是,购房者为了实现购房梦,想尽各种办法,从而获得购房的资金。据了解,近段时期以来,公积金贷款、补按揭和抵押消费贷款的数量份额有另外明显的增加。

 

二次加息满月  房贷量降两成

自4月的加息后,五月的房贷市场交易量再度出现下滑,交易环比也降了两成。

目前房贷市场交易量下滑的现象是由多项调控政策效应叠加所致。一方面,两次的加息导致了购房者的还款压力加大了不少,这对于准备出手入市购房的购房者来说,在无形之中给他们带了额外的经济压力;另一方面,受严厉的限购政策的限制影响,购房者在贷款买房时也会遇到很多的麻烦。以目前首套房贷款的三成最低首付、二套房贷款的六层最低首付,这其中还有上浮的空间,由于贷款首付比例的提高,考验着购房人的首付资金实力,致使很多人因凑不齐首付款而最终放弃了购房的念想。

 

 

全款购房比例上升 “补按揭”崭露头角

据了解,在多方面因素的综合影响下,4月份的全款购买二手房的比例提升了10%。另外,个贷市场的“补按揭”贷款形势开始崭露头角。

目前,银行对补按揭贷款是执行“认房又认贷”的标准,其中有以下几种情况需要说明:

一, 如果借款人的家庭名下,仅有唯一一套全款住房,做补按揭贷款时可以按照首套房来执行,即目前可享受最高为评估值七成的贷款额、利率为基准利率;
二, 如果借款人的家庭名下共计有两套住房,用其中一套做补按揭贷款时,则需按照二套房贷款的政策执行,最高可以贷到评估值的四成、利率上浮10%不等;
三, 如果借款人名下有三套或以上住房,根据银行第三套房停贷的政策,则无法办理补按揭贷款。
尽管银行对补按揭贷款发放执行“认房又认贷”的标准,但还是吸引了多数的购房者,这源于其全款买房后又可以办理贷款的特点构成吸引购房人的重要因素。

上一条:银行收紧房贷局势 房价走低似有望 下一条:房贷利率上浮,以后或将“以价补量”